こんにちは、あいまあ（@aimaa_blog）です。
こちらをご覧になっているという事はJ-REITの分配金に興味があると思います。
ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。
ETFは配当金、REITは分配金と呼びます
最初は保有数が少なく配当が少額（数百円）になりますが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。
そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REIT分配金について公開したいと思います。
J-REITは3銘柄保有していますが保有数がまだまだ少ない状況です。
こちらを見てこれから始めるあなたが
J-REITの分配金ってこんな感じか〜
というイメージが付くといいと思って公開しています。
目次
J-REITとは
いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために簡単にですが説明します。
- Real Estate Investment Trustの略で読みはリート
- Real Estate（不動産）、Investment Trust（投資信託）
- 投資家から集めた資金をファンドマネージャーが不動産に投資する
- そのうち国内REITをJ-REITと言う
一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を様々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。
REITの場合は様々な株ではなく様々な不動産に分散投資しているという事です。
J-REITの分配金
私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。
購入しているJ-REIT
- NFJ-REIT（1343）
- ダイワ東証REIT指数（1488）
- ONE ETF東証REIT（2556）
※カッコ内の数字は銘柄のコード
2021年10月は”ダイワ東証REIT指数”の分配金が保有している80株分出ました。
ダイワ東証REIT指数としては4周目の分配金になっています。
支払い基準日と分配金が出るタイミング
支払い基準日から1ヶ月と1週間後前後に分配金が出る（±1~2日）
これはあくまで”私が購入しているJ-REITが”です
今回”ダイワ東証REIT指数”の支払い基準日が9/4で10/13（1ヶ月+1週間+2日）に入金済でした。
次回の10/8が支払い基準日の”ONE ETF東証REIT”分配金は11/15頃に入金されると推測されます。
支払い基準日
各銘柄の支払い基準日は以下の通りになります。
NFJ-REIT（1343）
支払基準日：2/10、5/10、8/10、11/10
ダイワ東証REIT指数（1488）
支払基準日：3/4、6/4、9/4、12/4
ONE ETF東証REIT（2556）
支払基準日：1/8、4/8、7/8、10/8
四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。
当たり前ですが3銘柄はそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。（下表参照）
単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。
下表の単価を10倍したのが最小の分配金（税引前）です。
昨年12月から貰っている分配金でいうと、4月のダイワ東証REIT指数が1番単価が高かったです
さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。経験で言うとダイワ東証REIT指数が最も変動しています。
それはREITの話だけではもちろんなくて、業績による配当・分配なので当然ですね。
それを理解した上でなるべく今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。
分配金の推移
上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。
1回の分配金では2ヶ月連続で税引後1000円を超えました。
10月は”ダイワ東証REIT指数”保有数80株分の分配金が出ました。
9月の”NFJ-REIT”は80株分の分配金：1027円。
11月に分配金が出る予定の”ONE ETF東証REIT”も80株保有しています。
2ヶ月連続で1000円超でしたので11月の”ONE ETF東証REIT”も高単価&1000円超を期待しています。
同じJ-REITでも毎回の分配金単価が違いすぎて予想が難しいです
毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいですが、調整してもなかなか思い通りにはいかないのでコツコツ積み上げるだけです。
毎月最低5万円以上は堅い！上振れはもちろんOK！という形
J-REITはどこで購入すればいいのか？
そもそもJ-REITはどこで購入したらいいの？
証券口座を開設する必要があります。
必ずネット証券で口座開設しましょう！
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◇どの証券口座がいい？
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ダイワ東証REIT指数の分配金単価が前回比189%！
今回のダイワ東証REIT指数の分配金単価は前回（2021年7月）から約189%になりました。
購入している3銘柄の分配金は全てまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しい事が判明しています。
特にダイワ東証REIT指数は顕著です
企業分析をする時間がもったいないと考えているので、勝手に成長していきそうな投資信託を積立していきたい。
いずれにしても投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増すのみです。
今後について
今月は2ヶ月連続で1000円を超えましたが意外と高い壁です。
やはりサラリーマンとして毎月給料が入るのとはやっぱりわけが違います。
これは配当金や分配金を貰わないとわからない感覚なのでぜひみなさんにも味わって欲しいです
- 年内には安定して月1000円超え
- 来年には月3000円安定
- 10年後には月数万円
となるイメージでコツコツ積立していきます。
もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで！
ここでやりがちなのが「3銘柄購入・保有が面倒だから」と毎月分配型投資信託を1つ購入する事です。
いくつも銘柄を保有・管理するより楽なので一見良さそうにみえます。
しかし、決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい（というより確定できない）ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。
毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。
まとめ
以下、ここまでの内容をまとめました。
- REITを保有していると定期的に分配金が貰えてそれが不労所得になる
- J-REITとは日本の不動産投資信託の意味で感覚的には株式投資投資信託とほぼ同じ
- ダイワ東証REIT指数80株での分配金1397円（税引後）
- 支払い基準日から1ヶ月+1週間後くらいに分配金が出る
- 現在3銘柄を購入していて、毎月分配金を貰える形にしている
- 銘柄ごとの分配金単価、同じ銘柄でも毎回の分配金単価が全然違う
- 今回のダイワ東証REIT指数分配金の単価が前回比189%
- 毎月最低5万円の分配金を理想に買い増していく
- J-REITを購入するならネット証券でオススメは”SBI証券”と”楽天証券”
- 毎月分配型投資信託の購入はNG
これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。
11月は”ONE ETF東証REIT”の分配金が出た時に報告します。
J-REIT投資が分配金が貰えて面白そう〜
と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。
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