【推移】15度目のJ-REIT分配金はどのくらいだった？今回はONE ETF東証REIT5度目の分配金！

こんにちは、あいまあ（@aimaa_blog）です。

こちらをご覧になっているという事はJ-REITの分配金に興味がありますか？

金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

最初は保有数が少なく配当が数百円程度の少額になりますが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が毎月購入しているJ-REITの分配金について公開したいと思います。

J-REITは3銘柄保有していますが毎月のJ-REITに使える金額が25000円で、最低購入単位10株の価格がいずれも20000〜25000円程（2022年2月現在）なので、毎月権利確定日が最も近い銘柄を10株ずつ購入しているため、保有数がまだまだ少ない状況です。

こちらを見てこれから始めるあなたが

J-REITの分配金ってこんな感じか〜

というイメージが付くといいと思って公開しています。

この記事でわかること

J-REITとは何か？
分配金の詳細
分配金単価に対する考え方
オススメの証券口座
購入NGなJ-REIT商品

1 J-REITとは
2 J-REITの分配金
- 2.1 支払い基準日
3 分配金の推移
- 3.1 J-REITはどこで購入すればいいのか？
- 3.2 ONE ETF東証REITの分配金単価が前回比64%！
4 今後について
5 まとめ

J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために解説した記事は以下からどうぞ。

J-REITの分配金

私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

購入しているJ-REIT

NFJ-REIT（1343）
ダイワ東証REIT指数（1488）
ONE ETF東証REIT（2556）

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2022年2月は”ONE ETF東証REIT”の分配金が保有している100株分出ました。

支払い基準日と分配金が出るタイミング

支払い基準日から1ヶ月と1週間後±1~2日に分配金が出る

今回”ONE ETF東証REIT”の支払い基準日が1/8で2/16に入金済でした。

次回2/10が支払い基準日の”NFJ-REIT”分配金は3/18に入金予定です。

あいまあ夫

支払い基準日を過ぎると証券口座内でこのようなお知らせが見れますので、入金予定日＆分配金の確認が可能です。

これを見れば分配金がどのくらい入るか計算出来ます。

支払い基準日

直近の分配金の入金タイミングは上記の通り確認出来ますが、先々のタイミングを予想するにあたり支払い基準日が判断材料になります。

例えば私が購入している各銘柄の支払い基準日は以下の通りになります。

NFJ-REIT（1343）

支払基準日：2/10、5/10、8/10、11/10

ダイワ東証REIT指数（1488）

支払基準日：3/4、6/4、9/4、12/4

ONE ETF東証REIT（2556）

支払基準日：1/8、4/8、7/8、10/8

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3銘柄はそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。（下表参照）

あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。

下表の単価を10倍したのが最小の分配金（税引前）です。

あいまあ夫

これまでで言うと2021年4月のダイワ東証REIT指数の単価が1番高かったです。

※1株=23.4円

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。経験で言うとダイワ東証REIT指数が最も変動しています。

それはもちろんJ-REITの話だけではなくて、業績による配当・分配なので当然ですね。

分配金の推移

上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

1回の分配金では4ヶ月連続で税引後1000円超えから直近2ヶ月は1000円を切ってしまっています。

2022年に入ってからの金融市場の低下が反映されているのを感じています。

3/18に分配金が入金予定の”NFJ-REIT”は110株保有しています。100株で1630円の分配金が予定されているため、予定通りであれば1500円弱になると思います。

毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいと思う一方で、調整してもなかなか思い通りにはいかないのでコツコツ積み上げるだけです。

毎月の分配金の理想

毎月最低5万円以上は堅い！上振れはもちろんOK！

J-REITはどこで購入すればいいのか？

そもそもJ-REITはどこで購入したらいいの？

あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

必ずネット証券で口座開設しましょう！

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◇どの証券口座がいい？

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あいまあ夫

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ONE ETF東証REITの分配金単価が前回比64%！

ONE ETF東証REITの分配金単価が前回の19.5円から12.4円と2/3程度になりました。

購入している3銘柄の分配金のうちNFJ-REIT以外の2銘柄は単価がまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しいですが、現状はそれでも問題なく運用出来ています。

ところが前回比ではなく前年同月比で確認すると95％なので、直近で見ると悲観的になりそうですが年単位での比較の方が現実的と考えています。

上図の通り私のONE ETF東証REITは前回で比較すると増減を繰り返しているので、2022年5月の分配金単価は今回からUPを期待出来ます。

2021年5月の分配金単価が16.9円だったので単純計算で95%の分配金があると仮定すると次回2022年5月の分配金単価は16円くらいの見込みがあります。

いずれにしても投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増すのみです。

今後について

2022年2月は4ヶ月連続で1000円を超えていた分配金が2ヶ月連続で1000円を切りました。

それでもやはりサラリーマンとして毎月給料が入るのとはやっぱりわけが違います。

あいまあ夫

これは配当金や分配金を貰わないとわからない感覚なのでぜひみなさんにも味わって欲しいです

2022年内には安定して月2000円超え
来年には月3000円安定
5年後には月1万円安定

となるイメージでコツコツ積立していきます。

もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで！

ここでやりがちなのが「面倒だから」という理由で毎月分配型投資信託を1つ購入する事です。

いくつも銘柄を保有・管理するより楽なので一見良さそうにみえます。

しかし、決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい（というより確定できない）ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

まとめ

以下、ここまでの内容をまとめました。

この記事のまとめ

REITを保有していると定期的に分配金が貰える
J-REITとは日本の不動産投資信託の意味
ONE ETF東証REIT100株での分配金989円（税引後）
現在3銘柄を購入していて毎月分配金を貰える形にしている
ダイワ東証REIT指数の分配金単価は前回比より前年同月比で見る
J-REITを購入するならネット証券
オススメは”SBI証券”と”楽天証券”
毎月分配型投資信託の購入はNG

これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。

次回は3月に”NFJ-REIT”の分配金が出ます。

J-REIT投資が分配金が貰えて面白そう〜

と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫

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