【19回目】J-REIT分配金はどのくらいだった?NFJ-REIT7回目の分配金!

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こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

こちらをご覧になっているという事はJ-REITの分配金に興味がありますでしょうか?

金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

最初は保有数が少なく配当が数百円程度の少額になったりますが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が毎月購入しているJ-REITの分配金について公開したいと思います。

J-REITは3銘柄保有していますが毎月のJ-REITに使える金額が25000円で、最低購入単位10株の価格がいずれも20000〜25000円程(2022年6月現在)なので、毎月権利確定日が最も近い銘柄を10株ずつ購入していることもあり保有数がまだまだ少ない状況です。

こちらを見てこれから始めるあなたが

J-REITの分配金ってこんな感じか〜

というイメージが付くといいと思って公開しています。

この記事でわかること
  • J-REITとは何か?
  • 分配金の詳細
  • 分配金単価に対する考え方
  • オススメの証券口座
  • 購入NGなJ-REIT商品

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために解説した記事は以下からどうぞ。

関連記事:J-REITとは?

当記事では簡単に説明します。

J-REITとは
  • Real Estate Investment Trustの略で読みはリート
  • Real Estate(不動産)、Investment Trust(投資信託)
  • 投資家から集めた資金をファンドマネージャーが不動産に投資する
  • そのうち国内REITをJ-REITと言う

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を様々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITの場合は様々な株ではなく不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

購入しているJ-REIT
  • NFJ-REIT(1343)
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • ONE ETF東証REIT(2556)

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2022年6月は”NFJ-REIT”の分配金が保有している120株分出ました。

2022年6月 NFJ-REIT分配金(楽天証券)税引前

支払い基準日と分配金が出るタイミング

支払い基準日から1ヶ月と1週間後±1~2日

今回”NFJ-REIT”の支払い基準日が5/10で6/17に入金済でした。

次回6/4が支払い基準日の”ダイワ東証REIT指数”分配金は7/13に入金予定です。

あいまあ夫
あいまあ夫

支払い基準日を過ぎると銘柄詳細で下図のお知らせを閲覧できますので、入金予定日&分配金の確認が可能です。

これを見れば分配金がどのくらい入るか計算出来ます。

※楽天証券であればどの銘柄も同じ方法で閲覧可

①楽天証券にログイン→下図赤丸部分を【国内株式(プルダウン) 銘柄またはティッカー(入力)】

②次ページが銘柄のトップページとなり、そこにある適時開示をクリックします。(下図の赤丸部分)

③ページ下の方に適時開示履歴がありますので【ETFの収益分配のお知らせ】をクリックします。(下図赤丸部分)

④すると下図の内容が閲覧出来ますので、自分の保有している銘柄がどのくらいの収益分配がありその分配金はいつ支払われるのか確認出来ます。(今回は7月のダイワ東証REIT指数 分配金画面)

支払い基準日

直近の分配金の入金タイミングは上記の通り確認出来ますが、先々のタイミングを予想するにあたり支払い基準日が判断材料になります。

例えば私が購入している各銘柄の支払い基準日は以下の通りになります。

  • NFJ-REIT(1343)
  • 支払基準日:2/10、5/10、8/10、11/10
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • 支払基準日:3/4、6/4、9/4、12/4
  • ONE ETF東証REIT(2556)
  • 支払基準日:1/8、4/8、7/8、10/8


出典:楽天証券(NFJ-REIT)

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3銘柄はそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。(下表参照)

あいまあ夫
あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。

下表の単価を10倍したのが最小の分配金(税引前)です。

2022年3~5月 各J-REITの1株あたりの単価

あいまあ夫
あいまあ夫

これまでで言うと2021年4月のダイワ東証REIT指数の単価が1番高かったです。1株=23.4円

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。経験で言うとダイワ東証REIT指数が最も変動していて、同じ傾向で変動幅を小さくするとONE ETF東証REITになるイメージです。

それはもちろんJ-REITの話だけではなくて、業績による配当・分配なので当然ですね。

分配金の推移

上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表とグラフにまとめてみました。

J-REIT分配金の推移表
J-REIT分配金の推移グラフ

前月からは少し増えましたが2000円はクリア出来ず、次は2000円を安定してクリアするのが目標になってきます。

2022年に入ってから2月までは金融市場の動向が反映され価格が低下していたのが3月になりだいぶ回復してきたように思いましたが、5月に入ってまた低下しました。6/15には米連邦準備理事会(FRB)が通常の3倍となる0.75%の利上げを決定した事も1つの要因かもしれません。ただ個人的には長期積立・保有していく予定の商品ばかり購入しているため、金融市場の動きに全く興味がありません(興味ないのが良いかどうかは別として)。そうでないと直近2ヶ月のビットコインの値動きに耐えられないです。

今回で19回目になりますので全てを表にすると見づらくなってきましたから、最新の分配金の銘柄に絞り表を作成しております。

NFJ-REIT分配金の推移表

保有数に比例して順調に分配金が増えているわけではありませんが、同銘柄で前回より減っている事態は無くなんとかきています。

後述しますが分配金単価の変動はこちらでコントロール出来ないので、毎回前回比で100%超を目標に買い増ししていきます。

次回7/13に分配金が入金予定の”ダイワ東証REIT指数”は120株保有しています。(上記の銘柄詳細でのお知らせより)100株で1130円の分配金が予定されているため、最近の中ではかなり少ない1080円前後になると思います。

毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいと思う一方で、調整してもなかなか思い通りにはいかないのでコツコツ積み上げるだけです。

分配金の理想

毎月最低5万円以上は堅い!上振れはもちろんOK!

J-REITはどこで購入すればいいのか?

そもそもJ-REITはどこで購入したらいいの?

あいまあ夫
あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

必ずネット証券で口座開設しましょう!

◇なぜネット証券?

  • 営業・営業所コストなどを削減して手数料が安い
  • 営業がない分フラットな視点で金融商品を選べる

◇どの証券口座がいい?

  • SBI証券
  • 楽天証券

どちらもオススメなのでまずはどちらかでOK!

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楽天証券は…

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あいまあ夫
あいまあ夫

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NFJ-REITの分配金単価が前回比119%!

NFJ-REITの分配金単価が前回の16.3円から19.5円となりました。

NFJ-REIT 分配金単価

購入している3銘柄の分配金のうちNFJ-REIT以外の2銘柄は単価がまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しいですが、現状はそれでも問題なく運用出来ています。

ところが前回比ではなく前年同月比で確認すると102.6%で、例外はありますが基本的にはこの見方だとほとんど変化せず年単位での比較の方が一喜一憂しないで現実的と考えています。

上図の通りNFJ-REITは分配金が安定しており、ここ2年だけで見ると3月&9月は16円前後、6月&12月は19円前後の傾向なので、次回2022年9月の分配金単価は16円前後と推測していますから分配金が減りそうです。

いずれにしても投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増す事に徹します。

今後について

投資、水やり

2022年6月の分配金も1000円は余裕でクリアしました。

まだ少額ですがそれでもやはりサラリーマンとして毎月給料が入るのとはわけが違います。

あいまあ夫
あいまあ夫

これは配当金や分配金を貰わないとわからない感覚なのでぜひみなさんにも味わって欲しいです

  • 2022年内には安定して月2000円超え
  • 来年には月3000円安定
  • 5年後には月1万円安定

となるイメージでコツコツ積立していきます。

もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで!

ここでやりがちなのが「面倒だから」という理由で毎月分配型投資信託を1つだけ購入する事です。

いくつも銘柄を保有・管理するより楽なので一見良さそうにみえます。

しかし、決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい(というより確定できない)ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

まとめ

以下、ここまでの内容をまとめました。

この記事のまとめ
  • REITを保有していると定期的に分配金が貰える
  • J-REITとは日本の不動産投資信託の意味
  • NFJ-REIT120株での分配金1865円(税引後)
  • 3銘柄を保有し毎月分配金を貰える形にしている
  • J-REITの分配金単価は前回比より前年同月比で見る
  • J-REITを購入するならネット証券
  • オススメは”SBI証券”と”楽天証券”
  • 毎月分配型投資信託の購入はNG

これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。

次回は7月に”ダイワ東証REIT指数”の分配金が振り込まれます。

J-REITは定期的に分配金が貰えて面白そう〜

と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫
あいまあ夫

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