こんにちは、あいまあ（@aimaa_blog）です。
こちらをご覧になっているという事はJ-REITによる不労所得に興味があると思います。
ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。
ETFは配当金、REITは分配金と呼びます
最初は保有数が少なく配当が少額（数百円）ですが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。
そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REITの3回目の分配金額を公開したいと思います。
J-REITは3種類保有していますが保有数がまだまだ少ないため1回の分配金では1000円（税引後）に満たない状況です。
この記事を見てこれから始めるあなたが「J-REITの分配金ってこんな感じか」というイメージが付くといいと思っています。
J-REITとは
いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために解説しました。
関連記事：J-REITとは？
当記事では簡単に説明します。
- Real Estate Investment Trustの略
- リートまたは不動産投資信託と呼び、投資家から集めた資金を不動産に投資する
- そのうち日本REITをJ-REITと言う
一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を色々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。
REITの場合は様々な株ではなく不動産に分散投資しているという事です。
J-REITの分配金
購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。
- NFJ-REIT（1343）
- ダイワ東証REIT指数（1488）
- ONE ETF東証REIT（2556）
※カッコ内の数字は銘柄のコード
2021年2月は”ONE ETF東証REIT”の分配金が保有している50株分出ました。
今回の分配金で購入しているJ-REIT全てで1回ずつ分配金が出ました。
ここまでで判明した事として「支払い基準日から1ヶ月+1週間後くらいに分配金が出る」です。
”ONE ETF東証REIT”の今回の支払い基準日が1/8で支払いが2/16でした。
これはあくまで「私が購入しているJ-REITが」です
2/10が支払い基準日の”NFJ-REIT”の分配金は3/17頃に出ていると思われます。
支払い基準日
NFJ-REIT（1343）
支払基準日：2/10、5/10、8/10、11/10
ダイワ東証REIT指数（1488）
支払基準日：3/4、6/4、9/4、12/4
ONE ETF東証REIT（2556）
支払基準日：1/8、4/8、7/8、10/8
これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金のはずが毎月分配金を貰える形にできています。
当たり前ですが3つのJ-REITはそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。（下表参照）
単価は1株あたりですが、最低購入単位が10株なので下表の単価を10倍したのが最小の分配金です。
今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。
といってもNFJ-REITが直近では1番分配金が出てるので、バランスは気をつけます。
分配金の推移
上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。
先程も話しましたが、2月は”ONE ETF東証REIT”の保有数50株分の分配金が出ました。
1月の”ダイワ東証REIT指数”は20株分の分配金：192円。
保有数を考えたら2月の分配金は多くなるのは予想出来ていました。
3月の”NFJ-REIT”は30株保有した状態で権利確定日を迎えたので、恐らく分配金は2月より少ないですね。
調整が必要ですが毎月分配金が出て毎月少しでも増える事を目指しています。
J-REITはどこで購入すればいいのか？
そもそもJ-REITはどこで購入したらいいの？
証券口座を開設する必要があります。
必ずネット証券で口座開設しましょう！
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今後について
今月は500円ちょっとの分配金でまだまだですが、サラリーマンとして普通に給料が入るのとはわけが違います。
これは配当金や分配金を貰わないとわからない感覚です。
ぜひみなさんにも味わって欲しい。
今月の500円が…
- 年内には1000円超え
- 5年後には1万円
- 10年後には3万円
となるイメージでコツコツ積立していきます。
もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで！
ここでやりがちなのが「面倒だから」という理由で毎月分配型投資信託を1つ購入する事です。
いくつも銘柄を保有・管理するより楽なので一見良さそうにみえます。
しかし、決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい（というより確定できない）ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。
毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。
まとめ
以下、ここまでを簡単に箇条書きでまとめます。
- REITを保有していると定期的に分配金が貰えてそれが不労所得になる
- J-REITとは日本の不動産投資信託の意味で感覚的には株式投資投資信託とほぼ同じ
- ONE ETF東証REIT50株での分配金519円（税引後）
- 支払い基準日から1ヶ月+1週間後くらいに分配金が出る
- 現在、NFJ-REIT（1343）/ダイワ東証REIT指数（1488）/ONE ETF東証REIT（2556）の3つのJ-REITを購入していて、毎月分配金を貰える形にしている
- J-REITを購入するならネット証券
- たくさんあるネット証券の中でもオススメは”SBI証券”と”楽天証券”
- 毎月分配型投資信託の購入は危険
これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。
2021年11月”ONE ETF東証REIT”から直近の分配金が出ましたのでこちらも参考にしてください。
関連記事：【推移】12度目のJ-REIT分配金はどのくらいだった？
「J-REITへの投資が面白そう」と少しでも思ってもられたら嬉しい限りです。
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