【推移】4度目のJ-REIT分配金はどのくらい?

投資

こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

これを見ているという事はJ-REITによる不労所得に興味があると思います。

ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

あいまあ夫
あいまあ夫

ETFは配当金、REITは分配金と呼びます

最初は保有数が少なく配当が少額(数百円)ですが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REIT分配金について公開したいと思います。

J-REITは3種類保有していますが保有数がまだまだ少ないため1回の分配金では1000円(税引後)に満たない状況です。

この記事を見てこれから始めるあなたが「J-REITの分配金ってこんな感じか」というイメージが付くといいと思っています。

あいまあ夫
あいまあ夫

自分の記録用の意味合いもあります笑

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない方のために簡単にですが説明します。

J-REITとは

Real Estate Investment Trustの略

リートまたは不動産投資信託と呼び、投資家から集めた資金を不動産に投資する

そのうち日本のREITをJ-REITと言う

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を色々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITは色々な不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

  • NFJ-REIT(1343)
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • ONE ETF東証REIT(2556)

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2021年3月は”NFJ-REIT”の分配金が保有している30株分出ました。

2021年3月 ”NFJ-REIT”分配金

上記のJ-REITで毎月順繰り分配金が出ていて今回から2周目に突入しました。

1周して判明した事

支払い基準日から1ヶ月と8日後くらいに分配金が出る

”NFJ-REITの今回の支払い基準日が2/10で支払いが3/19でした。

あいまあ夫
あいまあ夫

この分配金のタイミングはあくまで”私が購入しているJ-REITが”です

3/4が支払い基準日の”ダイワ東証REIT指数”の分配金は4/12頃に出ていると思われます。

支払い基準日

支払い基準日

NFJ-REIT(1343)

支払基準日:2/10、5/10、8/10、11/10

ダイワ東証REIT指数(1488)

支払基準日:3/4、6/4、9/4、12/4

One ETF東証REIT(2556)

支払基準日:1/8、4/8、7/8、10/8

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REITを3つ組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3つのJ-REITはそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。(下表赤丸参照)

あいまあ夫
あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。

下表の単価を10倍したのが最小の分配金(税引前)です。

1月〜3月 各J-REIT1株あたりの分配金
あいまあ夫
あいまあ夫

といってもNFJ-REITが直近では1番分配金が出てるので、バランスは気をつけます

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います

それはREITの話だけではもちろんなくて業績による配当・分配なので当然ですね。

それを理解した上で今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。

分配金の推移

上の画像でも少し出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

J-REIT分配金の推移

先程も話しましたが、3月は”NFJ-REIT”の保有数30株分の分配金が出ました。

2月の”One ETF東証REIT”は50株分の分配金:519円。

4月に分配金が出る予定の”ダイワ東証REIT指数”は50株保有しているので、分配金は単価が大きく減らない限り3月より少し多いと予想します。

調整が必要ですが毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいです。

そもそもJ-REITはどこで購入すればいいの?

あいまあ夫
あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

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NFJ-REITの分配金が減った!?

今回のNFJ-REITの分配金は前回(2020年12月)より1株あたり2円程減りました。

12月と3月のNFJ-REIT分配金

正直、まだ私自身が企業分析をしっかりできる訳ではないので原因は不明です。(分析できる人はわかっているかもしれません)

私みたいなREIT素人でもわかったことは、分配金の変動は短期間でもそこそこある場合もあることです。

今回の分配金を前回の分配金で予測していたので、そこは今後気を付けるべきだなと感じました。

投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増すのみです。

今後について

今月は400円弱の分配金でまだまだですが、サラリーマンとして普通に給料が入るのとはわけが違います。

あいまあ夫
あいまあ夫

これは配当や分配金を貰わないとわからないので、ぜひみなさんにも味わって欲しい

今月の400円が…

  • 年内には1000円超
  • 5年後には数万円
  • 10年後には数十万円

こんなイメージでコツコツ積立していきます。

ちなみに毎月分配型投資信託を1つ購入するだけなのはNGですが、未だに人気商品のようです。

決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい(というより確定できない)ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

あいまあ夫
あいまあ夫

大事なことなので2回言いました!

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

4月は”ダイワ東証REIT指数”の分配金が出た時に報告します。

「J-REITへの投資が面白そう」と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫
あいまあ夫

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