【推移】5度目のJ-REIT分配金はどのくらい?初の1000円超え!?

投資

こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

これを見ているという事はJ-REITによる不労所得に興味があると思います。

ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

あいまあ夫
あいまあ夫

ETFは配当金、REITは分配金と呼びます

最初は保有数が少なく配当が少額(数百円)ですが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REIT分配金について公開したいと思います。

J-REITは3種類保有していますが保有数がまだまだ少ないため1回の分配金では1000円(税引後)に満たない状況です。

この記事を見てこれから始めるあなたが「J-REITの分配金ってこんな感じか」というイメージが付くといいと思っています。

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない方のために簡単にですが説明します。

J-REITとは

Real Estate Investment Trustの略

リートまたは不動産投資信託と呼び、投資家から集めた資金を不動産に投資する

そのうち日本のREITをJ-REITと言う

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を色々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITは色々な不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

  • NFJ-REIT(1343)
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • ONE ETF東証REIT指数(2556)

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2021年4月は”ダイワ東証REIT指数”の分配金が保有している50株分出ました。

2021年4月 ”ダイワ東証REIT指数”分配金

上記のJ-REITで毎月順繰り分配金が出ていて先月(3月)から2周目に突入しました。

1周して判明した事

支払い基準日から1ヶ月と8日後くらいに分配金が出る

支払い基準日から1ヶ月と1週間後くらいに分配金が出る(物によるかも)

”ダイワ東証REIT指数”の今回の支払い基準日が3/4で支払いが4/10でした。

あいまあ夫
あいまあ夫

入金は4/10で受渡日は4/12になっているのでまだ断言できないですね

あいまあ夫
あいまあ夫

これはあくまで”私が購入しているJ-REITが”です

4/8が支払い基準日の”ONE ETF東証REIT指数”の分配金は5/14頃に出ていると思われます。

支払い基準日

支払い基準日

NFJ-REIT(1343)

支払基準日:2/10、5/10、8/10、11/10

ダイワ東証REIT指数(1488)

支払基準日:3/4、6/4、9/4、12/4

ONE ETF東証REIT(2556)

支払基準日:1/8、4/8、7/8、10/8

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金のはずが毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが、3つのJ-REITはそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。(下表参照)

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います

あいまあ夫
あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。

下表の単価を10倍したのが最小の分配金(税引前)です。

2月〜4月 各J-REIT1株あたりの分配金

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います

それはREITの話だけではもちろんなくて業績による配当・分配なので当然ですね。

それを理解した上で今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。

あいまあ夫
あいまあ夫

NFJ-REITが直近では1番分配金が出てた。

今回のダイワ東証REIT指数が1番分配金が出ました。

分配金の推移

上の画像でも少し出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

J-REIT分配金の推移

先程も話しましたが、4月は”ダイワ東証REIT指数”の保有数50株分の分配金が出ました。

3月の”NFJ-REIT”は30株分の分配金:398円。

5月に分配金が出る予定の”ONE ETF東証REIT”は60株保有していますが、分配金が今月より多くなるとは言い切れないです。

あいまあ夫
あいまあ夫

同じJ-REITでも毎回の分配金が違いすぎて予想しにくいんですよね。

調整が必要ですが毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいです。

J-REITはどうやって購入するのか?

そもそもJ-REITはどこで購入すればいいの?

あいまあ夫
あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

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あいまあ夫
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ダイワ東証REIT指数の分配金単価が倍増!?

今回のダイワ東証REIT指数の分配金単価が前回(2021年1月)から倍増しました。

1月と4月のダイワ東証REIT指数 分配金単価

3月のNFJ-REITも分配金がまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しい事が判明しました。

あいまあ夫
あいまあ夫

しっかり企業分析できればいいだけの話なんですがね。。笑

分配金を増やすためにはコツコツ買い増す事のみだと痛感しました。

今後について

4月は1000円弱で今まで貰った分配金で1番多かったです。

まだまだ少額ですがサラリーマンとして普通に給料が入るのとはやっぱりわけが違います。

あいまあ夫
あいまあ夫

これは配当や分配金を貰わないとわからないので、ぜひみなさんにも味わって欲しい!

少額でも超嬉しいですよ!

4月は1000円弱でしたが…

  • 夏頃には安定して月1000円超
  • 来年には月5000円
  • 5年後には月数万円

こんなイメージでコツコツ積立していきます。

ちなみに毎月分配型投資信託を1つ購入するだけなのはNGですが、未だに人気商品のようです。

決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい(というより確定できない)ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

あいまあ夫
あいまあ夫

大事なことなので2回言いました!

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

まとめ

以下、ここまでの内容を簡単にまとめます。

この記事のまとめ
  1. REITを保有していると定期的に分配金が貰えてそれが不労所得になる
  2. J-REITとは日本の不動産投資信託の意味で感覚的には株式投資投資信託とほぼ同じ
  3. ダイワ東証REIT指数50株での分配金933円(税引後)
  4. 支払い基準日から1ヶ月+1週間後くらいに分配金が出る
  5. 現在3銘柄を購入していて、毎月分配金を貰える形にしている
  6. 銘柄ごとに分配金の単価がかなり違う
  7. 同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違う
  8. J-REITを購入するならネット証券
  9. オススメは”SBI証券”と”楽天証券”
  10. 毎月分配型投資信託の購入はNG

これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。

5月に”ONE ETF東証REIT”の分配金が出て内容を詳細に報告していますのでご覧ください。

あわせて読みたい!6度目の分配金で1000円超はなったか!?

「J-REITへの投資が面白そう」と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫
あいまあ夫

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あいまあ

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