【推移】6度目のJ-REIT分配金はどのくらい?1000円が1つ目の壁か!?

投資

こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

これを見ているあなたは不労所得が欲しいと思った事がありませんか?

ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

あいまあ夫
あいまあ夫

ETFは配当金、REITは分配金と呼びます

最初は保有数が少なく配当が少額(数百円)ですが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REIT分配金について公開したいと思います。

J-REITを3種類保有していますが保有数がまだまだ少ないため1回の分配金では1000円(税引後)に満たない状況です。

この記事を見てこれから始めるかもしれないあなたが「J-REITの分配金ってこんな感じか」というイメージが付くといいと思っています。

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない方のために簡単にですが説明します。

J-REITとは

Real Estate Investment Trustの略

リートまたは不動産投資信託と呼び、投資家から集めた資金を不動産に投資する

そのうち日本のREITをJ-REITと言う

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を色々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITは色々な不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

  • NFJ-REIT(1343)
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • ONE ETF東証REIT(2556)

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2021年5月は”ONE ETF東証REIT”の分配金が保有している60株分出ました。

2021年5月 ”One ETF東証REIT”分配金

上記のJ-REITで毎月順繰り分配金が出ていて、5月の分配金で2周目が終わり来月から3週目です。

2周して判明した事

支払い基準日から1ヶ月と8日後くらいに分配金が出る

支払い基準日から1ヶ月と1週間後前後に分配金が出る(±1~2日)

”One ETF東証REIT”の今回の支払い基準日が4/8で5/15に入金済でした。

あいまあ夫
あいまあ夫

5/15(土)に入金、5/17(月)に受渡日になっているのは恐らく入金日が土曜日だからでしょう

あいまあ夫
あいまあ夫

これはあくまで”私が購入しているJ-REITが”です

5/10が支払い基準日の”NFJ-REIT”の分配金は6/17頃に出ていると推測されます。

支払い基準日

支払い基準日

NFJ-REIT(1343)

支払基準日:2/10、5/10、8/10、11/10

ダイワ東証REIT指数(1488)

支払基準日:3/4、6/4、9/4、12/4

ONE ETF東証REIT(2556)

支払基準日:1/8、4/8、7/8、10/8

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REITを3つ組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3つのJ-REITはそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。(下表参照)

あいまあ夫
あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。

下表の単価を10倍したのが最小の分配金(税引前)です。

2021年3~5月 各J-REITの1株あたりの分配金

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。

それはREITの話だけではもちろんなくて業績による配当・分配なので当然ですね。

今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。

あいまあ夫
あいまあ夫

NFJ-REITが直近では1番分配金が出てた。

直近では4月のダイワ東証REIT指数が1番分配金が出ました。

分配金の推移

上の画像でも少し出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

J-REIT分配金の推移

先程も話しましたが、5月は”ONE ETF東証REIT”の保有数60株分の分配金が出ました。

4月の”ダイワ東証REIT指数”は50株分の分配金:933円。

6月の”NFJ-REIT”は50株保有していますが分配金は4月・5月と同等or若干少なくなると予想しています。

あいまあ夫
あいまあ夫

同じJ-REITでも毎回の分配金が違いすぎてちゃんと予想しにくいのが現状ですね。

調整が必要ですが毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいです。

毎月の分配金の理想

毎月最低5万円以上は堅い!

上振れる方の誤差はむしろOK!

J-REITはどこで購入すればいいのか?

そもそもJ-REITはどこで購入すればいいの?

あいまあ夫
あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

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あいまあ夫
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ONE ETF東証REITの分配金が前回比130%!

今回のONE ETF東証REITの分配金単価が前回(2021年2月)から1.3倍になりました。

直近2回のONE ETF東証REIT 分配金単価

購入している3つのJ-REIT分配金は全てまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しい事が判明しました。

あいまあ夫
あいまあ夫

しっかり企業分析出来ればいいだけですが。。

まだ出来ないです。

分配金を増やすためにはコツコツ買い増す事のみだと痛感しています。

今後について

今月も1000円弱で税引後の1000円超えまであと少しまで来ています。

まだまだ少額ですがサラリーマンとして普通に給料が入るのとはやっぱりわけが違います。

あいまあ夫
あいまあ夫

これは配当や分配金を貰わないとわからない感覚です。

ぜひみなさんにも味わって欲しいです!

5月の分配金は1000円弱でしたが…

  • 夏頃には安定して月1000円超
  • 来年には月5000円
  • 5年後には月数万円

こんなイメージでコツコツ積立していきます。

ちなみに毎月分配型投資信託を1つ購入するだけなのはNGですが未だに人気商品のようです。

決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい(というより確定できない)ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

まとめ

以下、ここまでの内容をまとめました。

この記事のまとめ
  1. REITを保有していると定期的に分配金が貰えてそれが不労所得になる
  2. J-REITとは日本の不動産投資信託の意味で感覚的には株式投資投資信託とほぼ同じ
  3. ONE ETF東証REIT60株での分配金809円(税引後)
  4. 支払い基準日から1ヶ月+1週間後くらいに分配金が出る
  5. 現在3銘柄を購入していて、毎月分配金を貰える形にしている
  6. 銘柄ごとに分配金の単価がかなり違う
  7. 同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違う
  8. ONE ETF東証REITの分配金が前回比130%
  9. 毎月最低5万円の分配金を理想に買い増していく
  10. J-REITを購入するならネット証券
  11. オススメは”SBI証券”と”楽天証券”
  12. 毎月分配型投資信託の購入はNG

これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。

6月に”NFJ-REIT”の分配金が出たので内容を詳細に報告しています。よければご覧ください。

あわせて読みたい!なかなか1000円を超えないが今回は!?

「J-REITへの投資が面白そう」と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫
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