【推移】7度目のJ-REIT分配金はどのくらい?1つ目の壁をクリア出来たのか!?

J-REIT分配金7回目 投資

こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

こちらを見ているという事はJ-REITによる不労所得に興味があると思います。

ご存知の方もいると思いますが、実は金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

あいまあ夫
あいまあ夫

ETFは配当金、REITは分配金と呼びます

最初は保有数が少なく配当が少額(数百円)ですが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が購入しているJ-REIT分配金について公開したいと思います。

J-REITは3種類保有していますが保有数がまだまだ少ないため、1回の分配金では1つ目の壁である1000円(税引後)に満たない状況です。

この記事を見てこれから始めるあなたが「J-REITの分配金ってこんな感じか」というイメージが付くといいと思っています。

あいまあ夫
あいまあ夫

自分の記録用の意味合いもあります笑

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない方のために簡単にですが説明します。

J-REITとは

Real Estate Investment Trustの略

リートまたは不動産投資信託と呼び、投資家から集めた資金を不動産に投資する

そのうち日本のREITをJ-REITと言う

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を色々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITは色々な不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

株価

私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます

  • NFJ-REIT(1343)
  • ダイワ東証REIT指数(1488)
  • One ETF東証REIT指数(2556)

※カッコ内の数字は銘柄のコード

2021年6月は”NFJ-REIT”の分配金が保有している50株分出ました。

2021年6月 ”NFJ-REIT”分配金

今月の分配金から3周目になりました。

支払い基準日と分配金が出るタイミング

支払い基準日から1ヶ月と8日後くらいに分配金が出る

支払い基準日から1ヶ月と1週間後前後に分配金が出る(±1~2日)

”NFJ-REIT”の今回の支払い基準日が5/10で6/18に入金済でした。

あいまあ夫
あいまあ夫

この分配金のタイミングはあくまで”私が購入しているJ-REITが”です

6/4が支払い基準日の”NFJ-REIT”の分配金は7/12頃に出ていると推測されます。

支払い基準日

支払い基準日

NFJ-REIT(1343)

支払基準日:2/10、5/10、8/10、11/10

ダイワ東証REIT指数(1488)

支払基準日:3/4、6/4、9/4、12/4

One ETF東証REIT指数(2556)

支払基準日:1/8、4/8、7/8、10/8

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REITを3つ組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3つのJ-REITはそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。(下表赤丸参照)

あいまあ夫
あいまあ夫

単価は1株あたりですが最低購入単位が10株です。下表の単価を10倍したのが最小の分配金(税引前)です。

2021年4~6月 各J-REITの1株あたりの単価
あいまあ夫
あいまあ夫

直近では4月のダイワ東証REIT指数が1番単価が高かったです

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います

それはREITの話だけではもちろんなくて業績による配当・分配なので当然ですね。

それを理解した上で今月より来月もらう分配金が上がるように満遍なく購入することを目指しています。

分配金の推移

上の画像でも出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

J-REIT分配金の推移

先程も話しましたが、6月は”NFJ-REIT”の保有数50株分の分配金が出ました。

5月の”One ETF東証REIT指数”は60株分の分配金:809円。

7月に分配金が出る予定の”ダイワ東証REIT指数”は60株保有していますので、分配金は前回(4月)の単価から大きく減らない限りは6月より多くなります。

初の税引後1000円超も期待出来ます。

あいまあ夫
あいまあ夫

同じJ-REITでも毎回の分配金が違いすぎてちゃんと予想出来ませんが。

調整が必要ですが毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいです。

毎月の分配金の最終的な理想形

毎月最低○万円以上は堅い!上振れはもちろんOKだけど!

そもそもJ-REITはどこで購入したらいいの?

あいまあ夫
あいまあ夫

証券口座を開設する必要があります。

必ずネット証券で口座開設しましょう!

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J-REITの分配金が前回比114%!

今回のNFJ-REITの分配金単価は前回(2021年3月)から1.14倍になりました。(赤丸部分)

直近2回のNFJ-REIT 分配金

購入している3つのJ-REIT分配金は全てまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しい事が判明しました。

あいまあ夫
あいまあ夫

残念ながら企業分析はまだしっかり出来ないんです。

現状は企業分析をする時間がもったいないと考えているので、勝手に成長していきそうな投資信託を積立していきたいです。

投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増すのみです。

今後について

株育成

今月も1000円超えずまだ1つ目の壁を超えていません。

まだまだ少額ですがサラリーマンとして普通に給料が入るのとはやっぱりわけが違います。

あいまあ夫
あいまあ夫

これは配当金や分配金を貰わないとわからない感覚なのでぜひみなさんにも味わって欲しいです

  • 早ければ来月に初の1000円超
  • 3ヶ月後には安定して月1000円超
  • 来年には月5000円安定
  • 5年後には月数万円安定

こんなイメージでコツコツ積立していきます。

ちなみに毎月分配型投資信託を1つ購入するだけなのはNGですが未だに人気商品のようです。

決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい(というより確定できない)ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

7月は”ダイワ東証REIT指数”の分配金が出た時(7月中旬)に報告します。

「J-REITへの投資が面白そう」と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

あいまあ夫
あいまあ夫

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