新NISA開始後初のNFJ-REIT分配金 特定口座と新NISA口座両方で保有しているとどうなる?

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こんにちは、あいまあ(@aimaa_blog)です。

2023年まで特定口座で購入・保有していて、2024年からは新NISA口座で購入しているNFJ-REIT(1343)ですが、新NISAが開始してから初めて分配金が出ましたので、課税口座と非課税口座両方で保有していると分配金がどのような形になるのかをお伝えします。

NFJ-REIT(1343)に限らずこれからJ-REITへの投資を始めてみようと思っているあなたが気になるだろう内容となっています。

この記事の内容
  • そもそもJ-REITとは何か
  • 特定口座と新NISA口座で保有している時の分配金の詳細
  • 特定口座で保有している3銘柄からNFJ-REITに絞った理由
  • オススメの証券会社

内容に入る前に…私がJ-REITを購入している理由は日本円でのキャッシュフローを増やしたいからです。

キャッシュフローとは…直訳するとキャッシュ(現金)フロー(流れ)となり、収入から支出を差し引いて手元に残る資金の流れのこと。

少し難しい表現なので言い換えると不労所得を増やしたいということです。

私自身、投資の世界を知るまではJ-REITのような金融商品を保有しているだけで不労所得を得られるなんて知りもしなかったので、もしあなたが知らなかったのであれば参考になると考え分配金の公開に至りました。

今回は特定口座で260株、新NISA口座で20株保有しているNFJ-REIT(1343)の分配金が出ましたのでまとめてみました。

評価額で55万円分保有していて今回の分配金の額を見たら「これだけ?」って思うかもしれないですが、そのくらい不労所得を増やすのは簡単ではないのです。なので

J-REITの分配金ってこんな感じか〜保有しているだけでいいならできるかも!

というスタンスで見てもらえればOKです。

目次

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J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために当記事では簡単に説明します。

J-REITとは
  • Real Estate Investment Trustの略で読みはリート
  • Real Estate(不動産)、Investment Trust(投資信託)
  • 投資家から集めた資金をファンドマネージャーが不動産に投資する
  • そのうち日本REITをJ-REITと言う

NFJ-REIT(1343)は東証REIT指数という指標に連動しています。

投資対象が不動産という事で株式とは異なる価格変動リスクがあります。

不動産投資をしたくても実際の不動産を購入するには当然大金が必要なため、なかなか手が出せないですよね?

投資信託という形にすることにより私のような投資資金の少ない個人投資家でも少額で不動産に投資できます。

ただ感覚としては株式の投資信託とさほど変わらないです。

しかし、現在100円からできる株式投資信託と比較するとJ-REITは高いです。10株(最低購入単元株数)1万円以上する銘柄が多いので、分配金が得られる(再投資されない)点も含めてETFの方が近いです。

特定口座と新NISA口座で保有している時の分配金

私が購入しているNFJ-REIT(1343)は分配金が四半期に1回出ます。

2024年3月にNFJ-REIT(1343)の分配金が特定口座と新NISA口座で保有している計280株分出ました。

2024年3月 NFJ-REIT分配金(楽天証券)

課税口座と非課税口座両方で保有しているとどのような形で分配金が支払われるのか気になっていたので、今回確認できてよかったと思っています。

資産形成における合理的な運用方法としては、NISA枠の消費をしなくて済む分配金再投資型の国内リートインデックスファンドの方が優位かと考えられます。

ただ現時点では機械的に冷静に淡々と老後に資産の取り崩しを出来るか?と聞かれた時に正直分からないです。

それなら多少合理的でなくても取り崩す資産とそうではない資産(J-REITのような)を同時並行で積立していくのがメンタル面で良いと考えています。

特定口座で保有している3銘柄からNFJ-REITに絞った理由

2023年までは特定口座で下記の3銘柄を購入していましたが、2024年から新NISAスタートと同時にNFJ-REIT(1343)のみ購入に変更しました。

特定口座での保有銘柄
  • NFJ-REIT(1343)
  • IF 東証REIT指数(1488)
  • ONE ETF東証REIT(2556)

※新NISAがスタートしても売却はしていません。新NISAではNFJ-REITを毎月10株ずつ購入中。

四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で、毎月分配金を貰える形にできるために特定口座で均等に購入して保有していました。

同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。3銘柄の分配金単価の比較(2020年12月〜)

  • NFJ-REIT      :変動幅小(16.1〜20.2円)
  • IF 東証REIT指数  :変動幅大(11.1〜25.6円)
  • ONE ETF東証REIT  :変動幅中(11.9~21.5円)

3年程この銘柄で分配金単価の検証をした結果、より安定的な分配金を受け取るには毎月分配金を受け取る形よりはNFJ-REITのみを購入して3ヶ月に1回分配金を受け取る方が良いと判断し、新NISA口座では均等に購入するスタンスをやめました。

NFJ-REIT分配金の推移

これまでのNFJ-REIT分配金の推移を表にまとめてみました。トータル14回分配金を受け取っていますが、ここまでで言えば前回よりも多くの分配金を受け取ることに成功しています。

あいまあ夫
あいまあ夫

当たり前のような感じがしますが、IF 東証REIT指数(1488)とONE ETF東証REIT(2556)は前回よりも少なかったケースが2回に1回あり、分配金としては不安定でした。

NFJ-REIT分配金の推移(2020年12月〜)

14回分の推移をグラフにするとこうなります。

NFJ-REIT分配金の推移(2020年12月〜)

80株保有から分配金が1000円を超えており、イメージ的には最低でも保有株数の10倍程度、新NISA口座での保有株数が増えれば20倍程度の分配金というざっくりとした推測をしてもいいかと思います。

ですので1000株保有していれば1万円以上の分配金が期待できそうです。

現状は毎回分配金が少しずつでも増える形にできているので、変わらずコツコツ積み上げるだけです。

オススメの証券会社

NFJ-REITはどこで購入したらいいの?

あいまあ
あいまあ

証券口座を開設する必要があります。

そしてこれから始めるなら新NISA口座も同時に開設した方がいいです。

必ずネット証券で行いましょう!

◇なぜネット証券?

  • 営業・営業所コストなどを削減して手数料が安い
  • 営業が無い分フラットな視点で金融商品を選べる
  • 窓口に出向く必要がないので家で完結

◇どの証券口座がいい?

  • SBI証券
  • 楽天証券

どちらもオススメなのでまずはどちらかでOK!下記両方のポイントを見て判断してください。

SBI証券は…

  • 主要ネット証券でのNISA口座開設数No.1
  • 国内株式個人取引シェアNo.1
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  • スマホで簡単に口座開設・本人確認を完結
  • 開設料&管理料0円
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  • 紹介者にTポイント最大15000ポイント

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楽天証券は…

  • 総合口座開設数4年連続No.1
  • (つみたて)NISA新規開設数3年連続No.1
  • 最短5分!スマホで簡単に口座開設・本人確認を完結
  • マネーブリッジでもれなく現金1000円
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  • 主要ネット証券で唯一つみたてNISAでポイント投資可能
  • 楽天ポイントを取引で貯めて・使える
  • 取扱投資信託の本数2650本 取引手数料無料

あいまあ夫
あいまあ夫

マネーブリッジとは楽天銀行と紐付けて自動入出金設定をすること

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まとめ

投資、水やり

再掲になりますが今回の内容は以下になります。

この記事の内容
  • そもそもJ-REITとは何か
  • 特定口座と新NISA口座で保有している時の分配金の詳細
  • 特定口座で保有している3銘柄からNFJ-REITに絞った理由
  • オススメの証券会社

その内容をまとめるとこのようになります。

  1. J-REITとは日本の不動産投資信託
  2. J-REITは(最低購入単元株数)10株1万円以上の銘柄が多い
  3. 特定口座と新NISA口座で保有しているNFJ-REIT(1343)の分配金はそれぞれ税引後と非課税で入金済
  4. NFJ-REIT(1343)に絞った理由は分配金単価の安定感
  5. 保有株数の10〜20倍の分配金が期待出来る
  6. オススメの証券口座はSBI証券と楽天証券

投資経験が皆無でも、少額でしか投資できなくても長期での投資が前提なら未来は明るいのは歴史が証明しています。

私はそれを信じて投資をしていますが、もしあなたが少しでも投資に興味を持って行動に移せるきっかけになれば嬉しいです。

あいまあ夫
あいまあ夫

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