【推移】16度目のJ-REIT分配金はどのくらいだった？今回はNFJ-REIT6度目の分配金！

こんにちは、あいまあ（@aimaa_blog）です。

こちらをご覧になっているという事はJ-REITの分配金に興味がありますか？

金融商品であるETFやREITといった物を購入・保有していると定期的に配当金や分配金が貰え、それが不労所得になります。

最初は保有数が少なく配当が数百円程度の少額になりますが、コツコツ購入して保有数を増やす事で分配金が増えまとまった不労所得になっていきます。

そこで今回はあいまあ夫が毎月購入しているJ-REITの分配金について公開したいと思います。

J-REITは3銘柄保有していますが毎月のJ-REITに使える金額が25000円で、最低購入単位10株の価格がいずれも20000〜25000円程（2022年3月現在）なので、毎月権利確定日が最も近い銘柄を10株ずつ購入しているため、保有数がまだまだ少ない状況です。

こちらを見てこれから始めるあなたが

というイメージが付くといいと思って公開しています。

J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために解説した記事は以下からどうぞ。

関連記事：J-REITとは？

当記事では簡単に説明します。

一般的に投資信託というと投資家から集めた資金を様々な株に分散投資した金融商品のイメージかと思います。

REITの場合は様々な株ではなく不動産に分散投資しているという事です。

J-REITの分配金

私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

2022年3月は”NFJ-REIT”の分配金が保有している110株分出ました。

今回”NFJ-REIT”の支払い基準日が2/10で3/18に入金済でした。

次回3/4が支払い基準日の”ダイワ東証REIT指数”分配金は4/12に入金予定です。

支払い基準日

直近の分配金の入金タイミングは上記の通り確認出来ますが、先々のタイミングを予想するにあたり支払い基準日が判断材料になります。

例えば私が購入している各銘柄の支払い基準日は以下の通りになります。

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3銘柄はそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。（下表参照）

さらに後述しますが同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。経験で言うとダイワ東証REIT指数が最も変動しています。

それはもちろんJ-REITの話だけではなくて、業績による配当・分配なので当然ですね。

分配金の推移

上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。

今回の分配金は3ヶ月ぶりに1000円を超えました。

2022年に入ってから2月までは金融市場の動向が反映され低下していたのが3月になりだいぶ回復してきました。

次回4/12に分配金が入金予定の”ダイワ東証REIT指数”は110株保有しています。（上記の銘柄詳細でのお知らせより）100株で2330円の分配金が予定されているため、1回の分配金では初の2000円超になると思います。

毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいと思う一方で、調整してもなかなか思い通りにはいかないのでコツコツ積み上げるだけです。

J-REITはどこで購入すればいいのか？

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NFJ-REITの分配金単価が前回比87%！

NFJ-REITの分配金単価が前回の18.8円から16.3円となりました。

購入している3銘柄の分配金のうちNFJ-REIT以外の2銘柄は単価がまあまあ変動しており、分配金の予測はかなり難しいですが、現状はそれでも問題なく運用出来ています。

ところが前回比ではなく前年同月比で確認すると98％なのでほとんど変化しておらず、直近で見ると少し分配金が減った感覚になりそうですが年単位での比較の方が現実的と考えています。

上図の通りNFJ-REITは比較的分配金が安定しており、これまでの傾向から次回2022年6月の分配金単価は19円前後と推測できます。

いずれにしても投資元本が増えないと分配金は増えないのでコツコツ買い増す事に徹します。

今後について

2022年3月の分配金は3ヶ月ぶりに1000円を超えました。

まだ少額ですがそれでもやはりサラリーマンとして毎月給料が入るのとはやっぱりわけが違います。

• 2022年内には安定して月2000円超え
• 来年には月3000円安定
• 5年後には月1万円安定

となるイメージでコツコツ積立していきます。

もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで！

ここでやりがちなのが「面倒だから」という理由で毎月分配型投資信託を1つだけ購入する事です。

いくつも銘柄を保有・管理するより楽なので一見良さそうにみえます。

しかし、決算は毎月しないのに分配金が毎月確定するのはおかしい（というより確定できない）ので、毎月分配型という耳障りの良いトラップ商品を1つ購入するだけなのはNGです。

毎月分配型が理想の方は私のような形で投資していくといいと思います。

まとめ

以下、ここまでの内容をまとめました。

これからJ-REITを購入していく場合はぜひ参考にしてください。

次回は4月に”ダイワ東証REIT指数”の分配金が振り込まれます。

と少しでも思ってもらえたら嬉しい限りです。

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