J-REITを200株保有していると分配金はどのくらいになる？

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こんにちは、あいまあ（@aimaa_blog）です。

当記事はこれからJ-REITへの投資を始めてみようと思っていたり始めたばかりのあなたが気になるだろう内容となっています。

投資初心者だと色々調べてみるものの、難しい用語や聞いたことのない用語が多く理解するのに時間がかかります。しかしそんな時間をかけずに少しでも簡単に理解したいですから、その手助けができればと思っています。

内容に入る前に…私がJ-REITを購入している理由は日本円でのキャッシュフローを増やしたいからです。

少し難しい表現なので言い換えると不労所得を増やしたいということです。

私自身、投資の世界を知るまではJ-REITのような金融商品を保有しているだけで不労所得を得られるなんて知りもしなかったので、もしあなたが知らなかったのであれば参考になると考え分配金の公開に至りました。

今回は保有している3銘柄とも各200株、評価額で言うとそれぞれ約40万円での分配金が出ましたのでまとめてみました。

各銘柄40万円分も保有しているのを知った上で分配金の額を見たら「これだけ？」って思うかもしれないですが、そのくらい不労所得を増やすのは簡単ではないのです。なので

というスタンスで見てもらえればOKです。

J-REITとは

いきなりJ-REITと言われてもわからない人のために当記事では簡単に説明します。

投資対象が不動産という事で株式よりもリスクが高いと言われているようですが、私はどちらも投資信託を保有しているため現状はあまり感じていません。

不動産投資をしたくても実際の不動産を購入するには当然大金が必要なため、なかなか手が出せないですよね？

投資信託という形にすることにより私のような投資資金の少ない個人投資家でも少額で不動産に投資できます。

ただ感覚としては株式の投資信託とさほど変わらないです。現在100円からできる株式投資信託と比較するとJ-REITは高いです。10株1万円以上する銘柄が多いので、分配金が得られる点も含めてETFの方が近いです。

J-REITの分配金

私が購入しているJ-REITは分配金が四半期に1回出ます。

2023年3月は”NFJ-REIT”の分配金が保有している200株分出ました。

4月は”IF 東証REIT指数”の分配金が200株分出ました。

5月は”ONE ETF東証REIT”の分配金が200株分出ました。

※楽天証券であればどの銘柄も同じ方法で閲覧可

①楽天証券にログイン→下図赤丸部分を【国内株式（プルダウン）　銘柄またはティッカー（入力）】

②次ページが銘柄のトップページとなり、そこにある適時開示をクリックします。（下図の赤丸部分）

③ページ下の方に適時開示履歴がありますので【ETFの収益分配のお知らせ】をクリックします。（下図赤丸部分）

④すると内容が閲覧出来ますので、自分の保有している銘柄がどのくらいの収益分配がありその分配金はいつ支払われるのか確認出来ます。

支払い基準日

直近の分配金の入金額と時期は下記の支払い基準日以降確認出来ます。

例えば私が購入している各銘柄の支払い基準日は以下の通りになります。

これを見ればわかるかと思いますが、四半期に1回の分配金が出るJ-REIT3銘柄を組み合わせる事で毎月分配金を貰える形にできています。

当たり前ですが3銘柄はそれぞれ最低購入単位である10株あたりの分配金が違います。（下表参照）

同じ銘柄でも毎回分配金の単価が全然違います。3銘柄の分配金単価の比較（2020年12月〜）

• NFJ-REIT　　　　  ：変動幅小（16.1〜19.5円）
• ダイワ東証REIT指数：変動幅大（11.1〜25.1円）
• ONE ETF東証REIT  ：変動幅中（11.9～20.8円）

保有数が増えればあまり安定はしていないけれど分配金は確実に増えていくわけで、単価の変動により先月と比較して増えた減ったなどは当然あります。

冒頭でも述べた通りJ-REIT保有の目的は不労所得を増やすことなので、増減よりも年単位など長期でみた時に増えていれば方向性として正しいと考えています。

分配金の推移

上の画像でも一部出ていますがこれまでの分配金の推移を表にまとめてみました。しかしトータル30回も分配金を貰っていて煩雑になっているため、節目の10株、100株（NFJ-REITは110株）、200株での分配金のみ表にしました。

30回分の分配金推移をグラフにするとこうなります。

3銘柄とも80株保有あたりから分配金が1000円を超えることも多くなり、イメージ的には保有数の10倍程度の分配金というざっくりとした推測をしてもいいかと思います。

ですので、1000株保有していれば1万円くらいの分配金が期待できそうです。

毎月分配金が少しずつでも増える形に早くしたいと思う一方で、調整してもなかなか思い通りにはいかないのでコツコツ積み上げるだけです。

J-REITはどこで購入すればいいのか？

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今後について

今回J-REITを200株保有して3銘柄とも3000円前後の分配金が支払われました。

ただし今回はどの銘柄の分配金単価も高めでしたので、最も低い場合だと2000円程度の見込みで、最低でも保有株数の10倍程度が分配金として期待できそうです。

まだまだ少額ですがそれでもサラリーマンとして毎月給料が入るのとはわけが違います。

• 2023年中には3銘柄とも月3000円安定
• 2024年には3銘柄とも月4000円安定
• 5年後には入金力UPで3銘柄とも月1万円安定

となるイメージでコツコツ積立していきます。

もちろん毎月の投資資金が数年後には増やせるようになる前提ですが目標は高めで！

これまでの分配金をデータ化しておくことで将来をイメージして積立できるので不安がゼロとまではいかなくても少なくなり、積極的に買い増していけると思います。

まとめ

再掲になりますが今回の内容は以下になります。

その内容をまとめるとこのようになります。

1. J-REITとは日本の不動産投資信託
2. REITは感覚的に株式投資とほぼ同じ感覚だが株式投資信託が100円から投資可能なのに対し、10株1万円以上の銘柄が多い
3. 記事内の3銘柄を購入すると毎月分配金が貰える形になる
4. その3銘柄はNFJ-REIT、IF 東証REIT指数、ONE ETF東証REIT
5. 3銘柄の分配金単価はこれまで11円〜25円程度で推移
6. 3銘柄を200株保有していたらよほど分配金単価が低くない限り2000円は超える
7. オススメの証券口座はSBI証券と楽天証券

投資経験が皆無でも、少額でしか投資できなくても長期での投資が前提なら未来は明るいとプロたちが言っています。

私はそれを信じて投資をしていますが、もしあなたが少しでも投資に興味を持って行動に移せるきっかけになれば嬉しいです。

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